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Am Mittelholz 2

96269 Großheirath OT Rossach

K. Immobilien
K. Immobilien Immobilien Leistungen Portfolio
Bauernhaus im Knoblauchsland Jugendzimmer Wohnhaus Weißenbrunn a.F.

VERKAUFT: Im Ortsteil Rossach befand sich dieses herrliche Baugrundstück.


Es liegt auf einer Hügelküppe und bietet einen wundervollen Ausblick in die umliegende Landschaft. Inzwischen wurde des mit einem Bungalow im schwedischen Stil von einem Holzhausbauer aus der Region bebaut.  

Sei Du selbst die Veränderung, die Du Dir wünschst für diese Welt.                             Mahatma Gandhi

Hügelkuppe nach oben

Immobilienvermarktung

In der Gemeinde Großheirath im Ortsteil Rossach entstand und entsteht die„lebendige Siedlung Am Mittelholz“ .

Alle acht Grundstücke haben heute neue Eigentümer und der Bau der letzten Häuser ist in vollem Gange.


Im Kern der Anlage entstehen ein Gemeinschaftsplatz und ein Spielplatz für die Rossacher Kinder.

Am Mittelholz

Immobilienvermarktung

VERKAUFT: Das kleine Wohnhaus besticht durch seine Raumhöhe von über drei Metern.

Mit knapp 100 qm bietet das Wohnhaus Platz für eine kleine Familie, die Ruhe auf dem Land sucht und dennoch schnell in der Stadt sein möchte. Das Haus ist vollständig energetisch saniert und die komplette Gebäudetechnik ist auf dem neuesten Stand. Alle Räume sind lichtdurchflutet und es gibt zwei separate Badezimmer.

Immobilienvermarktung

Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen knapp 150 qm Wohnfläche. Die untere Etage ist barrierefrei angelegt, um auch bei einer körperlichen Einschränkung selbstbestimmt leben zu können.  

Die obere Wohnung kann vermietet werden oder bietet einer Pflegekraft einen attraktiven Wohnraum mit der nötigen Privatsphäre. Das Carport und alle Räumlichkeiten, sowie die Terrasse befinden sich auf einer Ebene. Im Badezimmer befindet sich ein unterfahrbarer Waschtisch, eine bodenebene Dusche und eine Badewanne mit niedrigem Einstieg. In der Küche entsteht ebenfalls ein unterfahrbarer Arbeitsbereich. Von allen Wohnräumen aus gelangt man schwellenlos ins Freie. Ein überdachter Freisitz und eine Sonnenterrasse bieten Gartenvergnügen bei fast jedem Wetter.  

Altersruhesitz

Bauplanung

barrierefreier Bungalow

Aus gesundheitlichen Gründen ist es leider häufig erforderlich, die gewohnte Umgebung zu verlassen und das neue Zuhause an die neuen Bedürfnisse anzupassen.

So entstand in der Gemeinde Großheirath ein barrierefreier Bungalow, der ganz nach den Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer errichtet wurde. Dabei lag die höchste Priorität auf einem selbstbestimmten Wohnen in den eigenen vier Wänden. Von der Einfahrt über das Carport, und den Eingangsbereich bis hin zu den Wohnräumen und dem Badezimmer werden alle Bereich rollstuhlgerecht angelegt. Auch die Ausgänge von Haus~ und Terrassentüren sind schwellenlos gestaltet, um höchsten Komfort zu bieten. Alle Fensteröffnungen sind ohne oder mit niedrigen Brüstungshöhen ausgeführt, um bestmögliche Ausblicke in den Garten zu gewährleisten

Bauplanung

Mit dem Ende der Kindheit und dem Übergang zur spannenden Jugendzeit, ist es auch Zeit für einen Tapetenwechsel.

So entstand im früheren Mädchenzimmer ein moderner Wohlfühlraum für relaxte Stunden mit Freunden. Das Leitmotiv „Blätter“ zieht sich durch den ganzen Raum und verleiht diesem eine spielerische Note. Ein Lieblingsplatz befindet sich auf der breiten Fensterbank und lädt zum lesen und auch entspannten lernen ein. Auch ein ganz privater Kosmetikplatz ist entstanden.

Innenraumgestaltung

In der „lebendigen Siedlung Am Mittelholz“ entstand ein Naturspielplatz mit Wasserlauf, Grotte, Weidentippi und Hexenhaus.

Der neue Sielplatz trägt das Motto „Die Phantasie soll Euer Spielkamerad sein“Klassische Spielgeräte wie Schaukel, Rutsche und Co. Sind nicht zu finden. Den Kindern bietet sich die Möglichkeit ihre eigenen Welt am Flussdelta mit Schwengelpumpe zu gestalten oder beim Rollenspiel die zahlreichen Versteckmöglichkeiten zu erobern.

Spielplatz

Bauprojekt

Immobilienvermarktung

VERKAUFT: Verkaufsvermittlung für eine idyllisch am Ortsrand gelegene, 117 qm große Eigentumswohnung auf zwei Etagen.


Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Parteien. Die untere Ebene bietet ein großzügiges Wohn~ und Esszimmer mit Küche und angeschlossenem Wintergarten. Zudem ein Badezimmer und zwei Schlafräume. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das große Atelier unter dem Dach. Von beiden Etagen bietet sich ein herrlicher, landschaftlicher Blick bis zur Veste Coburg.

K.Immobilien

Mein Wissen zu Gebäuden, Innenarchitektur, Baupraxis, Fotografie und Mediengestaltung in Kombination mit der Möglichkeit in Rossach eine Siedlung zu errichten, haben den Weg zur Gründung eines Büros für Immobilienvermittlung geführt.


Es ist mir ein großes Anliegen das Potential eines Objektes in den Vordergrund zu stellen. Ich sehe mich als Berater  und Begleiter für Käufer und Verkäufer. Dazu gehören Tipps und Hilfestellung für den Verkauf.  


Unternehmensgründung

VERKAUFT: Das in den 1950er Jahren erbaute Wohnhaus wurde 2009 vollständig energetisch saniert. Riesige Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Veste Coburg.


Bei der Sanierung des 180qm großen Wohnhauses wurde viel Wert auf den Erhalt ursprünglicher Bausubstanz gelegt. Auch der Charakter des Gebäudes wurde trotz Vollwärmeschutz, neuer Fenster und Dachsanierung erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Koch~, Ess~ und Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Grundstück in Hanglage bildet im oberen Bereich ein Plateau mit einer 100jährigen Eiche.


Immobilienvermarktung

2014 Ideen werden Wirklichkeit nach oben

VERKAUFT: Liebevoll gepflegtes Bauernhaus im Herzen des Nürnberger Knoblauchlandes mit sehr guter Verkehrsanbindung.

 

Der 1870 erbaute ehemalige Dreiseithof wurde über die Jahre immer wieder liebevoll saniert und umgestaltet. Heute bietet er auf zwei Etagen ca. 120 qm drei Schlafräume sowie Küche, Bad, Ess und Wohnzimmer. Um die Jahrtausendwende wurde das Haus von einem Künstler bewohnt, der dem Haus einen ganz besonderen Charme eingehaucht und sich in zahlreichen kleinen und großen Kunstwerken verewigt hat.

Immobilienvermittlung

Innenräume

Konzeptentwicklung für die Neugestaltung einer Unternehmervilla aus den 70er Jahren


Als einer von drei Bauabschnitten entstand im Wintergarten der Villa eine neue Designerküche mit Essplatz und Kaffeebar. In Vorbereitung ist derzeit die Planung für die weiteren Räumlichkeiten. Planung und Ausführung entstehen in Zusammenarbeit mit einem meiner Partnerbüros.

Innenraumgestaltung

Immobilienvermarktung

VERKAUFT: Verkaufsvermittlung für ein hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus


Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus den 70er Jahren. Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer laufend saniert und renoviert. In der gewachsenen Nachbarschaft findet derzeit ein Generationenwechsel statt, so dass in den kommenden Jahren eine angenehme Durchmischung unterschiedlicher Altersstrukturen zu erwarten ist.

Licht und Luft im alten Bauernhaus

Umgestaltung im Bestand für einen Männertraum mit neuem, wohnlichem Charakter.  


In dem ehemaligem Bauernhaus, mit einem schönen, erhaltenem Terrazzoboden werden zwei Wände entfernt. Dadurch wird eine neue Weite erreicht und die Treppe ins Obergeschoss wird in den Wohnbereich integriert. Ein ausladender Kamintisch geht fugenlos in in die Treppenstufen über. Die Farbgestaltung der Räumlichkeiten ist inspiriert von dem Lieblingsverein der Eigentümer. Somit wird der Charakter der Fußballlounge mit der Wohnlichkeit der offenen Küche geschickt kombiniert.  

Innenraumgestaltung

Neues Bad in der Mühle

In der alten Mühle entsteht ein neues Badezimmer mit einem ganz persönlichem Platz für jedes Familienmitglied.


Das bestehende Badezimmer in der alten Mühle, in der früher eine Porzelanmanufaktur untergebracht war, ist in die Jahre gekommen. Nun ist ein Umbau geplant, der unter anderem die Ergänzung einer Dusche, sowie eines WC´s und Urinales vorsieht. So wird der Alltag der Familie im Badezimmer vereinfacht und und jeder bekommt seinen ganz persönlichen Bereich für sich.

Innenraumgestaltung

moderner Bungalow

Auf einem Grundstück in leichter Hanglage mit herrlicher Aussicht wird ein moderner Bungalow errichtet.


Formen und Farben, Materialien und Oberflächen dieses Bungalows werden sehr reduziert gehalten. Einheitliche Massivholzböden, große Fensterflächen und ein sehr großer, offener Wohnbereich mit Küche bilden das Herzstück des Hauses. Die Aussicht der Haupträume ist zum Tal hin ausgerichtet, das sich scheinbar unendlich weit unter dem Haus ergiesst. Zentral im Raum wird sich ein offener Kamin installiert. Ein kleiner, separater Gästebereich bietet auch bei Besuch die nötige Privatspähre.

Bauplanung

Immobilienvermarktung

VERKAUFT: Denkmalschutzensemble

 ausgezeichnet mit der eisernen @-}–––-


ldyllisch eingebunden in den Ortskern befi ndet sich dieses Kleinod der Ruhe.

Der Innenhof ist dreiseitig von Gebäuden eingefasst und bietet einen leicht

terrassierten Garten mit kleinem Teich und einem sandsteinernen Weinkeller.

Die große Scheune erstreckt sich über drei Etagen und ist in unterschiedliche

Nutzungsbereiche eingeteilt. Sie ist als Holzlager und Freisitz gleichermaßen

nutzbar. Zudem ist in der Scheune eine Sauna errichtet worden. Das

kleinere Nebengebäude verfügt über einen Werkstattbereich und kann im

Obergeschoss als off ener Rückzugsort an Regentagen genutzt werden.



VERKAUFT: Ein Raumwunder in Holzbauweise.


Die vielen und großen Fensterflächen vermitteln das Gefühl in und mit der Natur zu leben. Ob im Winter behaglich am Kamin mit Ausblick auf das verschneite Tal oder im Sommer bei weit geöffneten Terrassentüren mit der direkt an den Wohnbereich angrenzenden und überdachten weitläufigen Terrasse.

Norwegischer Wohntraum

Immobilienvermarktung

Immobilienvermarktung

VERKAUFT: Denkmalschutzensemble


Die großzgig geschnittene Eigentumswohnung wurde 2014 kernsaniert. Die Baumanahme wurde fachgerecht von einem Architekten betreut. Dabei wurden neben der Erneuerung der Heizungsanlage noch weitere energieeinsparende Maßnahmen ergriffen. Die etwa 2,85 m hohen, hellen Räume bieten ein besonders angenehmes Raumgefühl. Drei Schlafräume und ein großes offenes Wohn~, und Esszimmer bieten viel Platz für eine Familie. Die helle, moderne Küche mit Balkon geht auf den sehr ruhigen Hinterhof hinaus und besticht durch einen tollen Vesteblick.




VERKAUFT: Reihenendhaus vollständig saniert


Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus den 70er Jahren. Es wurde laufend saniert und renoviert. Es bietet damit einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort und zahlreiche, luxuriöse Annehmlichkeiten. Das Objekt ist vollmöbliert und wurde inkl. der gesamten, sehr hochwertigen Ausstattung, die meist von namhaften Herstellern stammt, verkauft. Das Wohnhaus und Teile der Haustechnik sind mit Smarthome ausgestattet und können fernüberwacht werden. Zudem ist das Gebäude alarmgesichert.

Haus mit SmartHome

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Alpenpanorama

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VERKAUFT: Eigentumswohnung mit Blick auf die Benediktenwand


Die Eigentumswohnung bietet durch den guten Schnitt eine angenehme Raumaufteilung. Beide Wohnräume haben einen direkten Zugang zur Terrasse, der nahtlos in den Garten übergeht. Dieser ist allseitig gut eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Breite Fensterfronten belichten das Wohn~, und Schlafzimmer, ebenso verfügen Küche und Badezimmer über Fenster zum Garten. Damit bietet sich von allen Räumen ein schöner Ausblick auf das Alpenpanorama.



- Portfolio -

VERKAUFT: Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlung


Das Reihenmittelhaus ist in Massivbauweise errichtet. Ab 1992 wurde das Gebäude in Teilen energetisch saniert. Das Dachgeschoss wurde so ausgebaut, dass es wie eine kleine Wohnung genutzt werden kann. 2016 wurde ein Großteil der Fußböden erneuert und eine Hochglanzküche mit Markengeräten eingebaut. 2018 erfolgte die Sanierung des Badezimmers und des Brennwertkessels. Das Haus ist voll unterkellert.

zentral gelegenes RMH

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Winkelbungalow

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VERKAUFT: Schön eingewachsener Bungalow


Der Bungalow aus den 70er Jahren bietet eine angenehme Raumaufteilung. Der große Wohnraum und vier weitere Schlafräume befinden sich zusamen mit den Badezimmern auf einer Ebene. Die ruhige Wohnlage und der große Garten bieten einen echten Ruhepool. Dennoch ist man durch die strategisch gut Lage in wenigen Minuten auf der Autobahn nach Coburg, Bamberg, Lichtenfels oder Suhl.


VERKAUFT: Flachdachbungalow mit Aussicht


Der kubische Bungalow liegt auf einer Hügelkuppe mit nur drei weiteren Häusern. Er bietet einen herrlichen Ausblick über das Tal bis zur Kösseine, einem Bergmassiv des Fichtelgebirges aus Granitfels und lädt ein, einfach einmal nur die Sonne bei ihrem täglichen Lauf zu beobachten. Die moderne, hochwertige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. Durch die 12 Meter breite Fensterfront ist der Wohnraum lichtdurchflutet und geht nahtlos in die große Terrasse über.

Traumhaus: Traumaussicht

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